В новостройках управляющие компании выносят велосипеды и самокаты из колясочных
В жилых комплексах участились случаи, когда управляющие компании выносят из колясочных помещений велосипеды, самокаты и другой инвентарь, не относящийся к детским коляскам. Юристы разошлись в оценке законности таких действий.
В соцсетях и домовых чатах жилых комплексов распространяются фотографии, на которых десятки велосипедов и самокатов лежат на газоне возле подъезда. Их выносят из колясочных управляющие компании — по мнению части жителей, незаконно. Конфликт обычно развивается по одному сценарию: владельцы велосипедов и санок обвиняют управленцев в произволе, а родители с колясками возражают — помещение создано для детского транспорта, а не для чужого инвентаря.
Юрист Ирина Альтман рассказала «МК», что особый правовой статус колясочных в российском законодательстве не закреплён. Жилищный кодекс и правила содержания общего имущества многоквартирных домов обязывают собственников и управляющую компанию обеспечивать сохранность имущества и доступность помещений, а конкретный порядок использования колясочной может устанавливаться внутренними документами ТСЖ или кооператива.
Минстрой в письме от 7 августа 2026 года № 18511-ОГ/00 указал, что использование общего имущества дома отдельным лицом допускается только по решению общего собрания собственников, принятому не менее чем двумя третями голосов. Без такого решения самовольное использование общего имущества министерство считает нарушением прав собственников, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции.
При этом пункт 5.14 строительных норм СП 54.13330.2022 определяет колясочную как помещение для хранения не только детских колясок, но и велосипедов, самокатов и кресел-колясок для маломобильных граждан. Юридических препятствий для хранения там велосипедов эта норма не создаёт. На практике решения общих собраний по этому вопросу почти никогда не принимаются, а управляющие компании периодически освобождают колясочные от посторонних вещей, советуя жителям хранить личное имущество в кладовках, которые в новостройках продаются отдельно — от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
