Более 70% сделок на новостройки «старой» Москвы в октябре пришлось на бизнес-класс

В октябре 2026 года в границах «старой» Москвы зарегистрировано 2767 сделок по договорам долевого участия без учёта программы реновации — на 45% меньше, чем годом ранее. Об этом сообщила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

Совокупный объём проданной площади сократился за год на 40% и составил около 150,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена сделки выросла на 21%, до 609,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Основной спрос сместился в сторону бизнес-класса — на него пришлось 71% сделок. Доля комфорт-класса составила 15%, премиальных проектов — 12%, сегмента де-люкс — 2%. Квадратный метр в комфорт-классе подорожал на 16% за год, до 473 тыс. рублей, в бизнес-классе — на 14%, до 629,7 тыс. рублей. Премиум-класс показал более сдержанный рост цены — на 6%, до 949,8 тыс. рублей за кв. м.

По числу сделок лидируют Северный и Южный округа — по 16% договоров на каждый: 441 сделка на севере (−33% год к году) и 454 — на юге (−55%). По 14% пришлось на Западный, Северо-Западный и Юго-Восточный округа — 397, 397 и 396 сделок соответственно. Среди районов первое место занял Даниловский с долей 10%, за ним следуют Хорошёво-Мнёвники и Хорошёвский район (по 7%), Покровское-Стрешнево и Можайский район (по 5%).

Самым востребованным остаётся формат квартир площадью 35–45 кв. м — 22% сделок за месяц. Доля ипотеки снизилась на 6 процентных пунктов, до 45%; выше всего она в бизнес-классе (69%), ниже — в комфорт-классе (21%) и премиум-сегменте (5%).

«Октябрьские результаты свидетельствуют о том, что снижение покупательской активности затронуло, в том числе, и тех, кто приобретает жилую недвижимость без привлечения кредитных средств», — отметила Ломтева. По её словам, покупатели стали подходить к сделкам более взвешенно, а географию спроса расширяют районы с развивающейся транспортной и деловой инфраструктурой на фоне редевелопмента промышленных зон.