Площадь премиум-квартир в Москве за пять лет сократилась на 16%

Рынок премиального жилья меняет привычную структуру спроса: за пять лет квадратный метр подорожал на 69%, и покупатели стали выбирать меньшие по площади квартиры. Средний метраж купленного лота уменьшился со 110 до 92 квадратных метров, то есть на 16%.

Управляющий партнер компании Kalinka Виктория Григорьева объясняет: застройщики подстраиваются под рост цен и сокращают средний метраж предложения. По её словам, «усложняется четкое позиционирование проектов: всё чаще появляются гибридные форматы вроде «бизнес+» и условные премиум-объекты, размывая привычные границы классов».

В девелоперской компании Dar отмечают, что за пять лет покупатели стали оценивать не площадь, а эргономику — растёт интерес к объединённым кухням-гостиным, мастер-спальням, системам хранения и гибким рабочим зонам. От лишних и неиспользуемых комнат отказываются.

По итогам третьего квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в премиум-сегменте достигла 1 миллиона рублей. Число проданных квартир упало на 49% — с 2239 до 1141, а объём в квадратных метрах — на 57%, с 248,6 до 105,4 тысячи.

Коммерческий директор одного из девелоперов Анна Усатова связывает это с демографией: «Если раньше это были семьи, сейчас зачастую покупатель в премиум-сегменте — это один пользователь». Хуже всего продаются квартиры свыше 250 квадратных метров без дополнительных преимуществ — вида, террасы или индивидуальной планировки. Эксперты прогнозируют, что доля компактных форматов в премиум-классе будет расти в ближайшие 3–5 лет в зависимости от ставок по ипотеке и доходов покупателей.