В Москве на фоне падения продаж элитного жилья изменилось распределение спроса по округам
За девять месяцев 2026 года продажи квартир бизнес- и премиум-класса в старых границах Москвы сократились на 21%, при этом цены продолжили расти. Спрос заметно сместился с запада и юга столицы на север и восток.
Компания Est-a-Tet подсчитала итоги девяти месяцев 2026 года на рынке элитного жилья Москвы. Средняя цена спроса в премиальных квартирах в старых границах города достигла 899 тысяч рублей за квадратный метр — на 7,5% выше показателя за тот же период 2025 года. При этом количество сделок сократилось: в бизнес- и премиум-сегментах продали 17,4 тысячи квартир, на 21% меньше, чем годом ранее. Темп продаж упал с 2,4 тысячи до 1,9 тысячи квартир в месяц.
Директор по продажам жилой недвижимости компании «Мангазея» Федор Ушаков отмечает, что судить о рынке стоит по динамике за несколько месяцев, а не по отдельным колебаниям. Сезонный рисунок 2026 года повторил прошлогодний: всплеск спроса в первом квартале, спад в начале второго, умеренный рост и затишье в третьем.
Изменилось распределение сделок между округами. Западный округ остался лидером по продажам, но его доля снизилась с 21,5% до 19,2%. Сильнее всего упал юг Москвы — с 20,1% до 16%. Зато Северный округ нарастил долю с 11,8% до 17,2%, а Восточный — почти вдвое, с 3,1% до 5,9%. Среди районов первое место занял Даниловский с долей 12%, а наибольший прирост показали Аэропорт, Войковский и Южнопортовый.
Эксперты объясняют интерес к северу и востоку новыми набережными, парками и спортивными объектами при более низких ценах, чем на западе. Изменились и предпочтения по планировкам: доля однокомнатных квартир выросла с 36,6% до 38,8%, а студий — снизилась с 15% до 13%. Средняя площадь покупки осталась почти прежней — 58 квадратных метров против 58,1 метра годом ранее.
Аналитики прогнозируют, что к началу 2027 года цены продолжат умеренно расти: в бизнес-классе — до 650 тысяч рублей за квадратный метр, в премиум-классе — до 1–1,1 миллиона рублей.
