Эксперты спрогнозировали цены на вторичное жильё до конца года

С января по сентябрь число сделок на вторичном рынке 13 городов-миллионников выросло на 23% — до 258 тыс. против 210 тыс. годом ранее, подсчитали аналитики портала bnMAP.pro. Сильнее всего активность покупателей увеличилась в Новосибирске (на 46,3%) и Красноярске (на 42,8%), в Петербурге — на 17,9%, в Москве — на 9,8%.

Одна из причин — удешевление рыночной ипотеки: если в конце сентября 2025 года банки предлагали кредит на готовое жильё в среднем под 21,6%, то год спустя ставка снизилась примерно до 18,7%. Средняя стоимость проданного объекта выросла на 6,2%, до 9,90 млн руб., а квадратный метр подорожал на 6,5%, до 208,5 тыс. руб. Быстрее всего жильё дорожало в Москве (+13%, до 378,2 тыс. руб. за кв. м), Петербурге (+12,8%, до 225 тыс. руб.) и Челябинске (+12,6%, до 101 тыс. руб.).

С августа покупательская активность начала снижаться на фоне стабилизации ключевой ставки ЦБ, рассказал руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев. По его словам, доля покупателей, которые лишь присматриваются к квартирам, не совершая сделок, выросла с 20% летом до 50% с августа. Одновременно сокращается число скидок: в октябре с дисконтом прошло 66% сделок против 76% в начале года, а средний размер скидки снизился до 3,9%.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что до конца года цены существенно не изменятся: продавцы, которых невыгодная цена не устроит, скорее снимут квартиру с продажи и сдадут в аренду, чем согласятся на дисконт. По прогнозу Васильева, кардинальных перемен на рынке не предвидится из-за отсутствия факторов, способных разогнать спрос, — например, дешёвой ипотеки или резкого роста зарплат.