Россияне разочаровались в жилье как инвестиции и обратили внимание на склады
Жильё перестало считаться самым надёжным активом — лишь 3,8 % опрошенных видят в нём перспективы. Коммерческая недвижимость, особенно склады и логистика, набирает популярность.
Жилая недвижимость утратила статус беспроигрышного актива в глазах россиян. Опрос УК «Современные Фонды Недвижимости», охвативший более 7 тысяч человек в 37 крупных городах в сентябре 2026 года, показал: только 3,8 % респондентов считают жильё самым доходным сегментом на ближайшие десять лет.
По данным платформы «Домклик», лишь 4 % опрошенных брали ипотеку для сдачи квартиры в аренду, ещё 1 % — для перепродажи. Половина участников вообще не смогла назвать сегмент недвижимости, который можно считать надёжным для вложений.
Коммерческая недвижимость выглядит привлекательнее. Склады и логистику назвали наиболее перспективным направлением 12,1 % респондентов, гостиницы — 5,8 %, офисы — 5,2 %.
Главный барьер для инвестиций через закрытые паевые фонды (ЗПИФ) — нехватка знаний об инструменте, на это указали 33,5 % опрошенных. Те, кто уже вкладывается, ценят низкий порог входа (37,4 %), профессиональный подбор объектов (36,2 %) и регулярные выплаты от аренды (14,7 %).
«Интерес к коммерческой недвижимости сформировался, но понимание её экономики пока ограниченное», — отметила гендиректор УК «СФН» Екатерина Черных. По её словам, инвесторы хотят знать, какими объектами управляет фонд, как формируется доход и какие есть риски.
За девять месяцев 2026 года в розничные ЗПИФ недвижимости УК «СФН» вложили более 130 млрд рублей. Компания запустила фонд «Современная коллекция 3», ориентированный на московские бизнес-центры класса А. Пай стоит от 100 рублей, купить его могут в том числе неквалифицированные инвесторы через «СберБанк Онлайн».
Ставка на офисы связана с дефицитом качественных бизнес-центров: новых строят мало, а спрос на современные площади в сегментах Prime и А остаётся высоким. Завершённый фонд «Современный Арендный бизнес» за десять лет принёс инвесторам более 280 % доходности, выплаты при погашении паёв превысили 9 млрд рублей.
