Выдачи «Семейной ипотеки» снизились вдвое после изменения условий программы

С начала октября изменились условия льготной программы «Семейная ипотека»: для многодетных семей ставка осталась прежней или снизилась, а для семей с одним-двумя детьми выросла. В результате выдачи по программе упали с летних 28 тысяч кредитов в месяц до 14 тысяч.

По предварительной оценке ДОМ.РФ, за месяц банки выдали 77 тысяч ипотечных кредитов всех видов на 305 млрд рублей — на 11% меньше по количеству и на 18% по объему относительно среднемесячного уровня июля-августа. Сравнение с сентябрем эксперты считают неточным из-за ажиотажного спроса перед изменением правил.

Внутри октября выдачи постепенно росли: если в первую неделю оформили 2700 ипотек, то в последнюю — уже 4600, что на 27% ниже летних показателей. В ДОМ.РФ прогнозируют на ближайшее время 5-5,5 тысячи выдач еженедельно.

Член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Ирина Киселева считает, что программа перестала быть массовым инструментом для всех семей с детьми: спрос концентрируется на многодетных семьях и тех, кто собирает первоначальный взнос от 50%, чтобы получить ставку в 6%. По ее словам, «в прежнем объеме спрос не восстановится».

Директор по продажам G3 Group Ольга Ващенко отмечает, что массового перехода таких покупателей на вторичный рынок не наблюдается — новостройки остаются выгоднее при ставках от 17% на вторичке. Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин ожидает восстановления спроса в течение полугода и сокращения отставания от летних показателей до 15% к первому кварталу 2027 года.

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков прогнозирует традиционный рост активности перед Новым годом. По данным ДОМ.РФ, за 10 месяцев 2025 года выдачи ипотеки всех видов пока на 24% выше прошлогодних, но темпы роста замедлятся из-за высокой базы конца 2025 года.