Арбитражный суд признал законным штраф УК за начисления на счетчики без согласия жильцов
Арбитражный суд оставил в силе штраф в 250 тысяч рублей для управляющей компании, которая без одобрения собственников включила в платежки расходы на установку общедомовых счетчиков тепла.
Жильцы многоквартирного дома пожаловались в Государственную жилищную инспекцию на управляющую компанию: в платежках появились дополнительные суммы, о которых их никто не спрашивал. Проверка бухгалтерии подтвердила подозрения — коммунальщики действительно начислили деньги на установку общедомовых приборов учета тепловой энергии, чтобы покрыть собственные расходы. ГЖИ выписала УК штраф на 250 тысяч рублей.
Компания пыталась оспорить наказание в Арбитражном суде. Ее юристы ссылались на обязанность управляющей организации заниматься энергосбережением и повышением энергоэффективности дома, а также на предписания ресурсоснабжающей организации о срочной замене устаревшего оборудования. По их словам, экономический эффект от новых счетчиков жильцы со временем почувствуют сами.
Суд с этими аргументами не согласился. Коллективные приборы учета относятся к общему имуществу собственников, и расходы на их содержание лежат на жильцах — но структура платы за жилищно-коммунальные услуги не включает компенсацию работ по установке таких счетчиков. Значит, эти затраты выходят за рамки обычных обязанностей УК и требуют отдельного согласия собственников.
«Перечень расходов, которые несет собственник, закрытый и четко соответствует обязанностям управляющей организации в рамках договора управления», — указано в решении Арбитражного суда.
Суд напомнил: расходы на установку общедомовых счетчиков оплачиваются равными долями в течение пяти лет с момента монтажа, либо жильцы сами могут выбрать иной порядок рассрочки или единовременную оплату. Но решение об этом принимается общим собранием собственников, а не управляющей компанией в одностороннем порядке. Поскольку УК распределила сумму единолично и без такого решения, штраф Госжилинспекции суд признал обоснованным и иск отклонил. Решение в законную силу пока не вступило.
