Законопроект: новую квартиру за аварийное жилье дадут только тем, у кого нет другой недвижимости
Госдума 19 ноября рассмотрит законопроект, который меняет правила расселения аварийных домов. Компенсационную квартиру предлагают давать только собственникам, у которых нет другого исправного жилья.
Поправки в статью 32 Жилищного кодекса содержит 18-я статья большого правительственного законопроекта, посвященного прежде всего оптимизации бюджетных расходов, включая социальное страхование, льготы и выплаты. Госдума рассмотрит документ 19 ноября.
Первая норма разрешает предоставлять компенсационное жилье в другом муниципальном образовании — но в границах своего региона и только с письменного согласия собственника. Вторая норма жестче: на новую квартиру смогут рассчитывать лишь те хозяева, у которых нет другой исправной жилплощади в собственности или на условиях соцнайма. Если у жителя расселяемого дома есть оформленный на него дом в деревне, натуральной компенсации не будет. Владельцам нескольких квартир в аварийных домах компенсируют в натуральном виде только одну.
Определения Верховного суда, по данным источника, уже подтверждают: вытребовать «не положенную» компенсацию через суд не получится. Муниципалитеты не вправе идти навстречу таким собственникам — ни добровольно, ни по решению суда. То же касается случаев, когда дом признан аварийным и подлежит сносу, но не включен в программу расселения.
«Речь здесь идет именно о натуральной компенсации изымаемого жилья по Жилищному кодексу. Аварийная квартира как имущество остается собственностью, которую при изъятии государство компенсирует. Но только в перечисленных случаях речь пойдет не о натуральной, а о денежной компенсации — в Жилищном кодексе как раз и указано, что изъятие осуществляется путем выкупа», — поясняет юрист Ирина Альтман.
Выкупная цена складывается из рыночной стоимости квартиры, доли в общедомовом имуществе и доли земельного участка, если он оформлен как общедолевая собственность. Компенсировать должны также убытки и взносы на капремонт, если ремонта в доме не было.
«Чаще всего владельцы квартир в сносимых аварийных домах оспаривают оценку их имущества, поскольку рыночная цена с учетом износа дома может оказаться очень низкой. Скажем, если речь идет об областном центре: квартира в двухэтажном деревянном доме в центральном районе может оцениваться при изъятии в 500 и менее тысяч рублей, тогда как с учетом локации владельцы хотели бы получить несколько миллионов», — добавляет Ирина Альтман.
По ее словам, исход таких разбирательств предсказуем не слишком. Если поправки станут законом — а шансы весомые, учитывая правительственный статус документа, — держать квартиру в аварийном или ветхом доме станет рискованно в материальном плане. Скупка аварийных квартир ради новой за каждую старую потеряет смысл. Но и добропорядочным жителям добавится беспокойства: признать старый дом аварийным может муниципальная комиссия, и один документ способен резко удешевить жилплощадь.
