Апартаменты в Москве заканчиваются: половина лотов уже на стадии отделки
Запрет на строительство новых апартаментных комплексов, введённый в Москве осенью 2024 года, кардинально изменил структуру предложения. Сегодня котлованных проектов на рынке нет вовсе, а большинство лотов сосредоточено на финальных стадиях готовности.
По данным на конец октября, 51% апартаментов в Москве предлагается в домах на стадии отделки, 40% — в уже сданных объектах, 9% — на этапе монтажа верхних этажей. Лотов на котловане нет. Пять лет назад картина была принципиально другой: 35% приходилось на начальный этап строительства, 22% — на сданные объекты, и лишь 14% — на отделку.
Генеральный директор ENGEO Development Михаил Груничев рассказал «МК», что рынок апартаментов прошёл точку невозврата.
«Высокобюджетный сегмент столичного рынка апартаментов сегодня фактически перешёл в стадию завершения текущего цикла», — отметил он.
В массовом сегменте процесс ещё нагляднее: 48% — отделка, 52% — уже сданные проекты. В конце октября 2021 года 51% этого сегмента находился на начальном этапе строительства.
В бизнес-классе 48% экспозиции — на стадии отделки, 36% сданы, 15% монтируются. Пять лет назад лоты здесь распределялись равномернее: 28% — начальный этап, по 24–25% — монтаж конструкций.
В премиальном сегменте 39% апартаментов предлагаются на стадии отделки, 61% — в готовых домах. В высокобюджетном — 44% и 56% соответственно, причём доля корпусов на монтаже верхних этажей не превышает 1%.
По словам Груничева, новые площадки под элитное строительство в историческом центре Москвы практически не появляются. Девелоперы сосредоточились на завершении существующих проектов, а покупатели дорогого жилья всё чаще выбирают готовые или близкие к сдаче объекты.
