Банки сократили выдачу ипотеки в октябре 2026 года почти вдвое

Российский ипотечный рынок резко сжался в октябре 2026 года. Банки выдали жилищных кредитов на 308,8 млрд рублей — почти вдвое меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики Frank RG. Это минимум с февраля 2026 года, когда выдачи составляли 285,7 млрд рублей.

Число кредитов снизилось до 75,5 тысяч, а средний чек упал на 17%, до 4,1 млн рублей. Партнер FTPartners Дмитрий Тарасов назвал такое падение среднего чека рекордным за десятилетие в месячном измерении и связал его с ограничениями спроса после изменения условий программы «Семейная ипотека».

В начале ноября Сбербанк и ВТБ сообщили, что более половины ипотечных кредитов в октябре выдали на рыночных условиях. В пресс-службе Сбербанка отметили, что такое произошло впервые за два года. В ВТБ ожидают, что рыночная ипотека останется преобладающей до конца 2026 года: по словам начальника управления «Ипотечное кредитование» банка Сергея Бабина, этому способствуют снижение ключевой ставки по сравнению с 2025 годом и реализация отложенного спроса.

На рынке автокредитов динамика была обратной: выдачи выросли на 6,4%, до 190,7 млрд рублей, а средний чек достиг нового максимума с начала десятилетия — 1,6 млн рублей. По мнению Тарасова, рост подогревают ожидания повышения утилизационного сбора с 1 января 2027 года и слухи о снижении льготного порога мощности со 160 до 150 лошадиных сил.

Выдачи кредитов наличными снизились на 1,2%, до 510,4 млрд рублей, при этом их количество выросло до 2,7 млн — максимума с начала года. Объем POS-кредитов составил 24 млрд рублей, увеличившись на 0,9%.

По данным «Коммерсанта», в сентябре банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов — более 608 млрд рублей, что эксперты связывают с ожиданием новых требований по программе «Семейная ипотека».